Бесплатный 3D-редактор эскиза перепланировки: обведите текущий план, соберите новый вариант и сравните — до того, как платить за проектную документацию и снос.
Важно понимать: мы — инструмент для эскиза. Мы не определяем, какие стены несущие, не оцениваем законность изменений и не консультируем по согласованию — это работа проектной организации с допуском СРО и жилищной инспекции. Наша задача — помочь вам увидеть идею и решить, стоит ли она похода к специалистам.
Четыре инструмента, которые закрывают этап эскиза — до того, как заказывать проектную документацию и разговаривать с жилинспекцией.
УникальноПерепланировка квартиры с ИИ: нажмите «сгенерировать дизайн» — нейросеть создаст фотореалистичный рендер нового варианта: обои, пол, освещение, мебель. Главный аргумент против сомнений семьи: не чертёж, а фото будущего. Перепланировка по фото + ИИ — единственный способ показать «а как это будет».
Обведите текущий план по фото БТИ и сохраните его. Затем в новом файле соберите вариант «как хочется» — виртуально снесите перегородки и постройте новые. Оба проекта хранятся в вашем аккаунте — сравнивайте по цифрам площадей или переключайтесь между ними.
Перепланировка квартиры онлайн по фото: загрузите скан или фото техпаспорта, плана застройщика или бумажного чертежа — подложка отобразится в редакторе. Обведите контур комнат кликами по углам, редактор посчитает площади. Не нужно вводить размеры вручную.
Пройдитесь по квартире, которой ещё нет: как читается кухня-гостиная без стены, светлее ли стало в комнате после сноса перегородки, как выглядит новая ванная. Проще принять решение, пока стены на экране, а не после ремонта.
УникальноПерепланировка меняет геометрию комнат — а мебель у вас та же. Сфотографируйте свой диван, шкаф и обеденный стол — нейросеть построит их 3D-модели с реальными габаритами и поставит в новый вариант. Увидите, работает ли перепланировка с вашей реальной мебелью, а не с абстрактной из каталога.
От пустого экрана до фотореалистичного эскиза «до/после» — вечер вашего времени. Регистрация нужна только для сохранения проекта.
Загрузите фото плана БТИ или техпаспорта — подложка появится в редакторе. Обведите контур комнат кликами по углам, отметьте двери и окна. Редактор посчитает площади сам.
Сохраните текущий план и создайте новый — с ним и работаем. Перегородки двигаются за секунды: снесите одну, постройте другую, сравните площади. За вечер переберёте 3–4 идеи и увидите, какая работает лучше.
Переключитесь в 3D и пройдите по обеим версиям. Рендер вместо споров: семья видит не чертёж, а фото будущего. Согласовывать решения на плане проще, чем в разговорах.
Понравившийся вариант скачайте в PDF и идите с ним в проектную организацию с допуском СРО. Они скажут, что из идеи реализуемо технически, оценят несущие стены и мокрые зоны, и подготовят проектную документацию для согласования с жилинспекцией. Наш эскиз — язык разговора с ними, не замена им.
Шесть жизненных сценариев, которые чаще всего рисуют в редакторе. Для каждого — что вы соберёте у нас и что стоит спросить у проектировщика на первой встрече.
Санузел без перегородки, полноразмерная ванна плюс стиральная машина, +30% площади. Одна дверь вместо двух.
Можно ли расширяться на коридор в вашем доме, куда переносить стояки, чем изолировать пол под мокрой зоной.
Единое пространство: гарнитур + остров как граница зон, диван спинкой к кухне. Стена между кухней и комнатой снесена виртуально.
Несущая ли эта стена; что с газовой плитой — для газифицированных кухонь правила другие; вентиляция после сноса.
Спальня отделяется новой перегородкой в глубине квартиры, всё остальное становится кухней-гостиной. Дверь спальни — из общего пространства.
Хватит ли естественного света в новой спальне; какие нормы для «евроформата»; допустимы ли лёгкие перегородки в вашем доме.
От спальни или прихожей отгорождается 2–3 м² под гардеробную: штанги, полки, обувь. Дверь не обязательна — только перегородка.
Достаточно ли остающейся площади комнаты по нормам; нужно ли согласование для лёгкой перегородки в вашем доме.
Новый дверной проём в боковой стене + заделка старого прохода. Комната становится изолированной с одной дверью.
Можно ли резать проём в этой стене — её несущий статус решает всё; чем закрывать старый проход.
Как выглядела бы квартира, если убрать перегородку между комнатой и лоджией — единое пространство с панорамным остеклением.
Это один из самых ограничиваемых сценариев — обязательно к проектировщику до любых надежд. Спросите про радиаторы и подоконный блок — именно на них чаще всего останавливается обсуждение.
Красная нить всех сценариев одинаковая: рисуете у нас — идёте с эскизом к специалисту. Юридическую часть (что можно, а что нельзя в вашем доме) закрывает проектировщик — блок ниже ставит границу ответственности прямо.
Прямая граница ответственности. Так честнее: эскиз стоит вам 0 ₽ и вечер времени, проектная документация и согласование — отдельные деньги специалистам. Наша страница помогает понять, стоит ли идея этих денег.
Возьмите этот список к проектировщику. Мы формулируем вопросы, ответы даёт специалист — так вы не потратите первую встречу на общие слова.
Внутри перепланировки обычно затрагиваются конкретные комнаты — ванная, кухня, детская. Собрать их эскизы можно на профильных страницах.
Объединение с туалетом, мокрые зоны
ОткрытьКухня-гостиная, снос стены
ОткрытьЗонирование единого пространства
ОткрытьСпальня после евроформата
ОткрытьИз части комнаты
ОткрытьРазделение на двоих
ОткрытьУниверсальный сценарий
ОткрытьПланируете всю квартиру целиком? Перейти в планировщик квартиры →
У перепланировки два типа сервисов: фирмы по согласованию (продают услугу) и обычные онлайн-планировщики (не знают формата «до/после»). Наш редактор — эскизный этап между семейным решением и походом к проектировщику.
Подробнее. Фирмы продают услугу: эскиз у них начинается после подписания договора и предоплаты. У нас — бесплатно и до всяких решений. Соберите идею у нас, посмотрите в 3D, покажите семье — и только тогда идите разговаривать о деньгах.
Подробнее. Обычные онлайн-планировщики рисуют одну квартиру. Мы задуманы под сравнение двух: текущий план по БТИ и новый вариант живут в одном аккаунте как два отдельных проекта. Переключаетесь, смотрите площади по каждому. Плюс ИИ-рендер нового варианта — обычным конструкторам недоступен.
Подробнее. У нас есть отдельный блок «Что делаем — чего не делаем», где прямо написано: не определяем несущие, не оцениваем законность, не готовим документацию. Мы — эскиз, а не проектировщик. Такая рамка обычно живёт в подвале мелким шрифтом — у нас она в центре.
Подробнее. Перепланировка — один из шаблонов внутри планировщика квартиры. Собрали эскиз перепланировки, дальше открываете шаблоны спальни, ванной, кухни — в том же аккаунте. Проект живёт до и после ремонта.
Реальные эскизы перепланировок, собранные в нашем редакторе. Слева — план по БТИ, справа — вариант «как хочется». ИИ-рендер добавляем к паре, чтобы показать семье не чертёж, а фото будущего.
PDF-эскизы «до» и «после» — для проектировщика и семьи. PNG-рендер нового варианта — семье и подрядчику. Публичная ссылка — для обсуждения со специалистом или родственниками.
Что говорят те, кто уже прогонял варианты у нас — до похода к проектировщику, до сноса, до бумаг.
«Перебрали 4 варианта объединения кухни с гостиной в трёшке. Собрали ИИ-рендер — и поняли, что открытая кухня даст запахи по всей квартире, а снос стены даст только +2 м² к гостиной. Отказались, сэкономили 300 тысяч на проект и ремонт. Отрицательный результат тоже результат.»
«Пришёл к проектировщику с готовым PDF-эскизом «до/после» вместо блокнота. Разговор занял 30 минут вместо трёх встреч: он сразу сказал, что несущая стена не двигается, а мокрую зону сдвинуть можно. Мы на второй встрече уже подписывали договор на проект.»
«Мама была против объединения санузла — «а вдруг гости постесняются». Показала ИИ-рендер новой ванной с барной стойкой на месте бывшего коридора: мама увидела, что это красиво, а не «одна дверь как в общаге». Так убедили не разговорами, а картинкой.»
«Проектная организация попросила эскиз перепланировки за 15 тысяч. Собрал у вас за вечер, унёс им PDF — с эскизом уже пошли считать нагрузки и готовить документы. Сэкономил ровно 15 тысяч на этапе, который для них был бы часом работы.»
Эскиз «до», эскиз «после», 3D-прогулка и экспорт PDF/PNG — бесплатны навсегда. Оплачиваются токенами только ИИ-рендер нового варианта и экстракция своей мебели по фото.
Восемь конкретных вопросов, которые чаще всего задают про эскизный этап перепланировки.
Соберите эскиз «до» и «после» за вечер, сравните в 3D, покажите семье и получите ИИ-рендер новой квартиры. Понравилось — идите к проектировщику с готовым PDF. Не понравилось — сэкономили деньги на проекте, который вам не нужен.
Начать бесплатно