Planta baixa simples: modelos de casa e como desenhar a sua
Simples tem dois sentidos aqui: uma casa sem complicação, com poucos cômodos e paredes retas, e um jeito simples de desenhar a planta, sem régua, escalímetro nem programa de engenharia. Esta página cobre os dois, com modelos prontos para você copiar as medidas.
Planta baixa
O que é uma planta baixa simples
Quem procura planta baixa simples quer, quase sempre, uma de duas coisas. A primeira é a planta de uma casa simples: térrea, retangular, com dois ou três quartos, um banheiro e sala e cozinha juntas, o tipo de casa que se constrói num lote de 10 x 25 m. A segunda é um jeito simples de chegar a essa planta, sem aprender um programa de CAD e sem passar a tarde com papel milimetrado.
As duas coisas andam juntas. Quanto mais simples a casa, mais fácil é desenhá-la, e quanto mais fácil é desenhar, mais versões você testa antes de chamar o pedreiro ou o arquiteto.
Abaixo estão os modelos de planta baixa mais comuns no Brasil, com medidas de referência, as regras que deixam uma planta realmente simples e o passo a passo para desenhar a sua no navegador. No fim, uma comparação honesta com o papel e com o CAD, e o que nenhuma dessas plantas substitui.
Quer mais precisão? Monte o projeto no editor 3D
Um construtor no estilo Sims no navegador: paredes, telhado, janelas, porta, varanda. Teste materiais de acabamento (siding, reboco, tijolo), cor e estilo. No final, um render fotorrealista com IA da sua própria cena 3D.
Modelos de planta baixa por tamanho de casa
Áreas aproximadas de casas térreas simples. São faixas de mercado para você se orientar, não exigências de nenhuma prefeitura: o Código de Obras do seu município é que define mínimos e recuos.
| Modelo | Área construída | Cômodos | Lote em que costuma caber |
|---|---|---|---|
| Casa de 1 quarto | 30 a 40 m² | Quarto, banheiro, sala e cozinha integradas, área de serviço externa | Lote estreito de 5 x 25 m ou fundo de lote com edícula |
| Casa de 2 quartos | 45 a 60 m² | Dois quartos, um banheiro, sala e cozinha, área de serviço | Lote de 10 x 25 m, com folga para garagem |
| Casa de 2 quartos com suíte | 55 a 70 m² | Suíte, quarto, banheiro social, sala, cozinha, área de serviço | Lote de 10 x 25 m ou 12 x 25 m |
| Casa de 3 quartos | 70 a 90 m² | Suíte, dois quartos, banheiro social, sala, cozinha, área de serviço | Lote de 12 x 30 m |
| Sobrado compacto | 80 a 110 m² em dois pavimentos | Área social embaixo, quartos em cima, lavabo no térreo | Lote de 5 x 25 m ou 6 x 25 m, quando a largura não deixa espalhar |
Cinco modelos de planta baixa simples
Quase toda planta simples de casa é uma variação de uma destas cinco. Escolha a mais próxima do seu terreno antes de pensar em acabamento.
- Retângulo com corredor central — Sala e cozinha de um lado, quartos e banheiro do outro, um corredor curto no meio. É o modelo mais barato de construir: telhado de duas águas, paredes retas, nenhum recorte.
- Casa em L — A área social forma uma perna do L, os quartos a outra, e o canto vira varanda ou quintal protegido. Pede lote um pouco mais largo e dá ótima ventilação cruzada.
- Sala e cozinha integradas — Um único ambiente social de 20 a 25 m² no lugar de sala e cozinha separadas. Em casas de 45 a 60 m² é o que faz a planta respirar, e economiza uma parede inteira.
- Casa em lote estreito — Em terreno de 5 ou 6 m de largura, os cômodos se enfileiram da frente para o fundo: garagem, sala, cozinha, banheiro, quartos. A circulação vira um corredor lateral, e a luz entra por recuos e janelas altas.
- Dois quartos com banheiro entre eles — O banheiro fica entre os quartos e atende os dois pelo corredor. Concentra a hidráulica numa só parede molhada, junto com a cozinha do outro lado, e isso barateia a obra.
Exemplos de planta simples de casa
Imagens de referência geradas por modelo, não fotos de obras reais. Servem para ver como a mesma planta muda com o acabamento.
Casa térrea de 2 quartos, 54 m²
Retângulo de 6 x 9 m, sala e cozinha integradas na frente, quartos no fundo, banheiro no meio.
Fazer um assimCasa de 1 quarto no fundo do lote
Edícula de 35 m² com varanda coberta. Boa para renda de aluguel ou para morar enquanto a casa principal sai.
Fazer um assimCasa em L com varanda
Quartos numa perna, área social na outra, varanda de 3 m no encontro das duas voltada para o quintal.
Fazer um assimCasa de 3 quartos com suíte, 82 m²
Corredor central curto, suíte no fundo, área de serviço coberta ao lado da cozinha.
Fazer um assimSobrado em lote de 5 x 25 m
Garagem e sala embaixo, escada encostada na divisa, dois quartos e banheiro em cima.
Fazer um assimCasa simples vista de cima em 3D
A mesma planta de 2 quartos com móveis, vista de cima: é assim que você confere se a cama e o sofá cabem.
Fazer um assimSimples de fazer: três jeitos de desenhar a planta
O segundo sentido de simples. Você não precisa de curso de desenho técnico para chegar a uma planta com medidas certas.
Funciona e não custa nada: um quadradinho de 1 cm vale 50 cm ou 1 m. O problema aparece na segunda versão. Mudou a parede do banheiro, apaga tudo e redesenha, e depois de três tentativas ninguém entende mais o desenho. Para rascunhar, ótimo; para decidir, cansativo.
O que deixa uma planta baixa simples de verdade
Simples não é só pequena. Estas seis regras valem para qualquer tamanho e são as que mais pesam no custo da obra.
Forma retangular
Cada canto a mais na fachada é mais fundação, mais telhado e mais rufo. Um retângulo com proporção de 1 para 1,5 é o mais econômico.
Hidráulica agrupada
Banheiro, cozinha e área de serviço encostados numa mesma parede, ou costas com costas. Menos tubulação e menos pontos de vazamento.
Corredor curto
Corredor é área que você paga e não usa. Se passar de 5 ou 6 m de comprimento, a planta pede outra organização.
Área social integrada
Sala e cozinha no mesmo ambiente dispensam uma parede e fazem 50 m² parecerem mais. Uma bancada separa sem fechar.
Janela em todo cômodo
Quarto sem janela não passa na prefeitura. Numere as janelas já no primeiro desenho: elas decidem para onde cada cômodo vira.
Espaço para crescer
Deixe o lado do terreno com recuo livre e a laje preparada. Ampliar uma casa simples é bem mais barato quando isso foi pensado na planta.
Comece pelo terreno, não pela casa
A planta mais simples do mundo não serve se não cabe no lote com os recuos do seu município.
Antes de desenhar um único cômodo, desenhe o terreno. Lotes urbanos no Brasil costumam ter 10 x 25 m, 12 x 30 m ou, em loteamentos populares e bairros antigos, 5 x 25 m. Marque a frente, o norte e as divisas.
Depois descubra os recuos: frontal, laterais e de fundo, além da taxa de ocupação e da área permeável exigidas pela prefeitura. Esses números variam de cidade para cidade e estão no Código de Obras e na Lei de Uso do Solo. Descontados os recuos, sobra a área onde a casa pode ficar.
Só então encaixe um dos modelos acima. Se o retângulo não cabe, ou vira sobrado ou vira casa em L. No editor dá para desenhar o contorno do lote primeiro e a casa dentro dele, o que evita a surpresa de descobrir na obra que a garagem invade o recuo.
Medidas de referência para cada cômodo
Dimensões que funcionam na prática em casas simples. Os mínimos legais de área, pé-direito e ventilação são do Código de Obras do seu município e podem ser diferentes.
| Cômodo | Medida confortável | O que cabe | Onde costuma apertar |
|---|---|---|---|
| Quarto de casal | 3,00 x 3,00 m ou mais | Cama de casal de 1,38 m, criados-mudos e guarda-roupa de 60 cm de fundo | Passagem ao pé da cama abaixo de 60 cm |
| Quarto de solteiro | 2,60 x 2,80 m | Cama de 0,88 m, guarda-roupa e escrivaninha pequena | Guarda-roupa na parede da porta |
| Banheiro | 1,50 x 2,40 m | Vaso, pia e box de 0,80 x 0,80 m em linha | Porta abrindo para dentro contra o vaso |
| Cozinha | 2,40 x 3,00 m | Bancada em L com pia, fogão de 4 bocas e geladeira | Geladeira ao lado do fogão, sem bancada entre eles |
| Sala integrada | 3,50 x 5,50 m | Sofá de 3 lugares, TV, mesa de 4 lugares | Sofá encostado na porta de entrada |
| Área de serviço | 1,50 x 2,00 m | Tanque, máquina de lavar e um varal de parede | Máquina sem ponto de água e esgoto previstos |
O que o editor faz com a sua planta
Tudo roda no navegador, no computador, no tablet ou no celular. O que existe de fato no editor, com o nome que aparece na tela:
Construir
Você traça as paredes com o mouse e digita a medida. Quando as paredes fecham um espaço, o editor reconhece o cômodo e mostra a área dele em m².
Portas e janelas
Entram na parede com a largura real, e o sentido de abertura aparece na planta, para você ver onde a porta bate.
Móveis, Hidráulica, Eletros
Catálogo com medidas de fabricante: cama, sofá, vaso, box, tanque, geladeira, fogão. Tudo arrastável e girável.
Cotas e Trena
Cotas mostram a distância do objeto selecionado até as paredes; a Trena mede qualquer distância que você clicar.
Planta (2D) e Vista 3D
A mesma casa nos dois modos, com troca por um botão. No 3D dá até para caminhar pelo projeto em primeira pessoa.
Exportar
Imagem PNG da vista atual, PDF com a planta e a vista 3D, e modelo 3D em GLB ou OBJ. Não exporta DWG nem DXF.
Como fazer uma planta baixa simples online
Cinco passos. Para uma casa de 2 quartos, a primeira versão costuma sair em menos de meia hora.
Anote as medidas do terreno e dos recuos
Largura, profundidade e os recuos do seu município. Se ainda não tem terreno, parta de 10 x 25 m, o lote urbano mais comum.
Escolha um modelo desta página
Retângulo, L, lote estreito ou sobrado. Copie as medidas da tabela como ponto de partida, não como regra.
Trace as paredes externas e depois as internas
Clique canto a canto e digite cada medida. O editor fecha os cômodos e mostra a área de cada um, o que já diz se o quarto ficou pequeno.
Coloque portas, janelas e móveis
Aqui a planta simples mostra se funciona: a cama precisa de passagem, a porta do banheiro não pode bater no vaso. Se preferir, peça à IA que posicione os móveis em cada ambiente.
Confira em 3D e exporte
Gire a casa, caminhe por dentro, ajuste o que incomodar. Depois exporte o PDF para levar ao arquiteto, ao engenheiro ou ao mestre de obras.
Do modelo pronto à sua planta
Modelo de planta baixa é ponto de partida. A casa de verdade nasce quando o modelo encontra o seu terreno e a sua família.
O que copiar de um modelo
A lógica: onde fica a área social, onde ficam os quartos, onde se concentra a hidráulica. E as proporções dos cômodos, que foram testadas em muitas casas antes da sua.
Os modelos desta página existem para isso. O editor não traz uma biblioteca de plantas de casa prontas para abrir e editar: você desenha a sua usando essas medidas como guia, o que leva poucos minutos numa casa simples.
O que ajustar sempre
A orientação do sol: quartos com sol da manhã, área de serviço no lado mais quente. A posição da entrada em relação à rua. E o tamanho real dos móveis que você já tem, porque a cama de casal que vai para a casa nova raramente é a do desenho do modelo.
Ajustar isso no editor é mover uma parede e ver a área mudar, em vez de apagar e refazer o papel.
Três casos em que a planta simples complica
Os modelos acima partem de terreno plano e casa nova. Estas três situações pedem atenção extra.
Com desnível de mais de 1,5 m entre a frente e o fundo, a casa térrea vira casa com meio-nível ou com porão. A planta continua simples, mas o corte do terreno e a contenção são assunto de engenheiro, antes de qualquer parede.
Erros comuns em planta baixa simples
Todos aparecem com frequência em casas já construídas, e todos se corrigem de graça no desenho.
Porta do banheiro de frente para a sala
É a primeira coisa que a visita vê. Girar a porta para o corredor custa zero na planta e muito depois da obra.
Corredor mais largo que o necessário
Em casa simples, 90 cm bastam. Cada 10 cm a mais num corredor de 6 m é quase 0,6 m² roubado dos quartos.
Quarto sem lugar para o guarda-roupa
Porta, janela e cama tomam três paredes e o guarda-roupa fica sem parede livre. Coloque o móvel no desenho antes de fixar a janela.
Cozinha longe da área de serviço
Separar as duas dobra a tubulação e o caminho da roupa. Deixe uma encostada na outra.
Esquecer a espessura das paredes
Somar só os cômodos e esquecer os 15 cm de cada parede faz a casa inteira crescer quase 1 m no terreno. No editor a parede já tem espessura.
Teste um modelo com as suas medidas
Abra o editor, desenhe o terreno e encaixe o modelo que mais se parece com a casa que você quer. Para salvar o projeto é preciso entrar na conta.
Teste um modelo com as suas medidas
Abra o editor, desenhe o terreno e encaixe o modelo que mais se parece com a casa que você quer. Para salvar o projeto é preciso entrar na conta.
Papel, CAD ou editor online: o que cada um entrega
Nenhuma dessas opções substitui o projeto aprovado. Para construir ou regularizar, a planta precisa ser assinada por engenheiro ou arquiteto com ART ou RRT.
| Critério | Papel milimetrado | Programa de CAD | Editor online |
|---|---|---|---|
| Precisa aprender | Nada | Semanas de prática | Alguns minutos |
| Mudar uma parede | Apagar e redesenhar | Rápido para quem domina | Arrastar e digitar a medida |
| Área de cada cômodo | Na calculadora | Sim | Aparece na planta ao fechar o cômodo |
| Ver a casa em 3D | Não | Depende do programa | Sim, com móveis e caminhada |
| Arquivo DWG ou DXF | Não | Sim | Não: PNG, PDF, GLB e OBJ |
| Serve para aprovar na prefeitura | Não | Sim, com responsável técnico | Não, é estudo para conversar com o profissional |
Perguntas sobre planta baixa simples
O que é uma planta baixa simples?
Onde encontro modelos de planta baixa de casa?
Qual o tamanho de uma casa simples de 2 quartos?
Preciso saber desenho técnico para fazer a planta?
O editor calcula a área da casa?
Posso usar essa planta para aprovar a obra na prefeitura?
O arquiteto consegue abrir a planta em DWG?
Funciona no celular?
A IA desenha a planta para mim?
Desenhe a sua planta baixa simples
Paredes, portas, móveis e a casa em 3D no mesmo lugar, direto no navegador. Entre na conta para salvar e voltar ao projeto quando quiser.
Desenhar minha planta