Planta baixa de apartamento: de kitnet a 3 quartos
No Brasil, apartamento se conta por quartos, não por metros. Veja como se organiza a planta de um kitnet, de um 2 quartos e de uma cobertura, onde entram a varanda gourmet e a área de serviço, e desenhe a planta do seu apartamento no navegador.
Planta baixa
Como ler a planta baixa de um apartamento
Anúncio de apartamento no Brasil começa pelo número de quartos: 2 quartos, 3 quartos com suíte, kitnet. A metragem vem depois, e muitas vezes é a área privativa, que já inclui paredes, varanda e às vezes a vaga de garagem. Por isso dois apartamentos de 65 m² podem ter plantas completamente diferentes.
A planta baixa de um apartamento se lê em três zonas: a social (sala, cozinha, varanda), a íntima (quartos e banheiros) e a de serviço (área de serviço, às vezes um banheiro de serviço). Uma boa planta separa as três sem gastar metro quadrado com corredor.
Abaixo, a planta típica de cada tipo de apartamento, os dois ambientes que só o apartamento brasileiro tem, as reformas mais comuns e o passo a passo para desenhar a planta do seu, com a IA posicionando os móveis se você quiser.
Quer mais precisão? Monte o projeto no editor 3D
Um construtor no estilo Sims no navegador: paredes, telhado, janelas, porta, varanda. Teste materiais de acabamento (siding, reboco, tijolo), cor e estilo. No final, um render fotorrealista com IA da sua própria cena 3D.
Planta baixa de apartamento por número de quartos
Faixas de área privativa comuns em lançamentos e imóveis usados das capitais. Variam muito por cidade e por época do prédio; use como referência, não como regra.
| Tipo | Área privativa | O que a planta costuma ter | Onde costuma apertar |
|---|---|---|---|
| Kitnet ou studio | 20 a 35 m² | Um ambiente único com cozinha em linha, banheiro, às vezes uma varanda estreita | Cama e sofá disputando a mesma parede |
| 1 quarto | 35 a 45 m² | Quarto, banheiro, sala e cozinha americana, área de serviço junto da cozinha | Área de serviço dentro da cozinha, sem porta |
| 2 quartos | 45 a 65 m² | Dois quartos, um banheiro, sala integrada, varanda, área de serviço | Segundo quarto de 2,50 m de largura |
| 2 quartos com suíte | 55 a 75 m² | Suíte, quarto, banheiro social, sala, varanda gourmet, área de serviço | Banheiro social espremido entre os quartos |
| 3 quartos | 70 a 110 m² | Suíte, dois quartos, banheiro social, sala em dois ambientes, varanda gourmet, área de serviço | Terceiro quarto que na prática vira escritório |
| Cobertura | Varia muito | O apartamento de baixo mais um pavimento ou terraço com churrasqueira e piscina | Escada ocupando o centro da sala |
Como os ambientes se organizam no apartamento brasileiro
Quatro blocos aparecem em quase toda planta, do kitnet ao 3 quartos. Entender onde cada um fica é metade da leitura.
- Área social junto da entrada — A porta abre para a sala, que se liga à cozinha, hoje quase sempre americana, aberta por uma bancada. É o maior ambiente da planta.
- Varanda na continuação da sala — Porta de vidro de correr entre sala e varanda. Nos prédios mais novos, a varanda é gourmet, com churrasqueira e pia, e funciona como segunda sala.
- Área íntima no fundo — Quartos e banheiros atrás de um corredor curto, longe da porta de entrada. A suíte fica no fim, com o banheiro dela encostado no banheiro social para agrupar a hidráulica.
- Área de serviço atrás da cozinha — Tanque e máquina de lavar num nicho ou num cômodo pequeno ligado à cozinha, muitas vezes com a janela para o poço de ventilação ou para a fachada de fundo.
Exemplos de planta de apartamento
Imagens de referência geradas por modelo, não fotos de imóveis à venda. Mostram como a mesma planta muda com móveis e acabamento.
Kitnet de 28 m²
Cozinha em linha numa parede, sofá-cama na outra, banheiro junto da entrada, cortina separando a área de dormir.
Fazer um assimApartamento de 1 quarto, 40 m²
Sala e cozinha americana em L, quarto com guarda-roupa embutido, área de serviço atrás da cozinha.
Fazer um assimApartamento de 2 quartos, 58 m²
Sala integrada com varanda, dois quartos com banheiro entre eles, área de serviço separada por porta.
Fazer um assimPlanta com varanda gourmet
Varanda de 8 m² com churrasqueira e bancada, porta de vidro abrindo inteira para a sala.
Fazer um assimApartamento de 3 quartos com suíte
Sala em dois ambientes, suíte com closet no fundo, terceiro quarto montado como home office.
Fazer um assimVista de cima em 3D
A planta de 2 quartos mobiliada e vista de cima, para conferir circulação antes de comprar os móveis.
Fazer um assimVaranda gourmet: um ambiente à parte na planta
Nos anúncios, a varanda gourmet aparece em linha própria. Na planta, ela merece o mesmo tratamento: é um cômodo, não um detalhe da sala.
Churrasqueira, a carvão ou elétrica, bancada com pia e, nos prédios mais novos, ponto para cooktop e frigobar. Costuma ter de 6 a 15 m², com profundidade de 1,80 a 2,50 m. Menos que isso, vira corredor com churrasqueira.
Área de serviço: pequena, mas com regras próprias
Outro ambiente brasileiro sem equivalente exato lá fora: o cômodo do tanque e da máquina, separado da cozinha.
A área de serviço reúne tanque, máquina de lavar e varal. Em apartamentos antigos ela era um cômodo generoso, às vezes com quarto e banheiro de serviço ao lado. Nos novos encolheu para um nicho de 2 a 4 m², muitas vezes sem porta, aberto para a cozinha.
Na planta, três coisas decidem se ela funciona: ponto de água e esgoto para a máquina, ventilação, porque a roupa seca ali e o aquecedor a gás costuma ficar ali, e uma porta que isole o barulho da centrifugação. Se a área de serviço não tem janela, a secadora deixa de ser luxo.
No editor, desenhe a área de serviço como cômodo próprio e escolha tanque e máquina no catálogo de Hidráulica e Eletros. As medidas reais mostram na hora se a porta da máquina de abertura frontal abre sem bater no tanque.
Kitnet e studio: planta em um só ambiente
No kitnet não há parede para organizar a vida, então a planta é feita de móveis. Seis decisões que resolvem quase todos.
Cozinha numa só parede
Pia, cooktop e geladeira em linha numa parede de 2,40 a 3,00 m liberam o resto do ambiente.
Cama no fundo, sala na frente
Quem entra vê a sala, não a cama. Uma estante vazada ou uma cortina separa sem roubar luz.
Sofá-cama ou cama com baú
Se a cama ficar à vista, que guarde coisas. Um baú sob o colchão equivale a um guarda-roupa pequeno.
Mesa que dobra
Mesa de parede rebatível ou bancada alta junto da cozinha, com dois bancos que entram por baixo.
Armário até o teto
Em 25 m², o que não sobe não cabe. Guarda-roupa de 2,60 m de altura com maleiro em cima.
Uma só cor de piso
Piso contínuo do banheiro à janela, sem soleiras, faz o ambiente parecer maior do que a metragem.
Reformas comuns na planta de apartamento
O que muda na planta e o que conferir antes de pedir orçamento. Toda obra em apartamento passa pelo regulamento do condomínio, e mexer em estrutura ou instalações exige profissional com ART ou RRT.
| Reforma | O que muda na planta | O que conferir antes | Com quem falar |
|---|---|---|---|
| Abrir a cozinha para a sala | Some uma parede, entra uma bancada ou ilha | Se a parede é estrutural e se há tubulação de gás nela | Engenheiro ou arquiteto |
| Integrar a varanda | Sala ganha de 6 a 15 m² | Regulamento do condomínio sobre fachada e caimento do piso | Síndico e profissional |
| Juntar dois quartos | Um quarto grande ou suíte com closet | Se a parede entre eles é de alvenaria estrutural | Engenheiro |
| Transformar quarto em home office | Nenhuma parede muda, só o layout | Pontos de tomada e rede no lado certo | Eletricista |
| Criar um lavabo | Um cômodo pequeno perto da sala | Onde passa o ramal de esgoto mais próximo | Engenheiro e condomínio |
A IA mobilia os ambientes da sua planta
A IA do editor trabalha em cima da planta que você desenhou: ela mobilia os ambientes, não inventa as paredes.
Mobilia cada ambiente
Você escolhe o ambiente, o tipo (quarto, sala, cozinha) e o estilo, e a IA posiciona os móveis respeitando portas, janelas e passagens.
Ou o apartamento inteiro
Com a opção Todo o apartamento, ela mobilia de uma vez todos os ambientes do andar que já têm tipo definido.
Aceita observações
Um campo opcional para dizer o que importa: quantas pessoas, onde fica a TV, o que evitar perto da janela.
Avisa quando não cabe
Se os móveis pedidos não entram nas medidas do ambiente, o editor diz isso, em vez de empilhar peças umas sobre as outras.
Trabalha na planta 2D
A distribuição usa a geometria exata do ambiente. Depois você confere o resultado na vista 3D e ajusta à mão.
Gera imagens do projeto
Com os móveis no lugar, dá para pedir um render com IA, de um ângulo ou de cima, para ver o apartamento com acabamento.
Como fazer a planta baixa do seu apartamento
Cinco passos no navegador. Com a trena na mão, um apartamento de 2 quartos leva de meia hora a uma hora.
Pegue as medidas
Da planta do lançamento, se você tiver, ou com trena, cômodo a cômodo. Anote largura e comprimento de cada um e a posição de portas e janelas.
Trace as paredes
Clique canto a canto e digite as medidas. Ao fechar cada espaço, o editor reconhece o ambiente e mostra a área dele, o que ajuda a conferir com a metragem do anúncio.
Nomeie os ambientes
Sala, quartos, banheiros, cozinha, área de serviço, varanda. O tipo de cada um é o que a IA usa para mobiliar.
Coloque os móveis
À mão, pelo catálogo, ou com a IA, ambiente por ambiente ou o apartamento todo. Confira as passagens com Cotas.
Veja em 3D e exporte
Caminhe pelo apartamento em primeira pessoa, ajuste o que incomodar e exporte o PDF com a planta e a vista 3D.
Planta do lançamento e planta que você mede
A planta do folder de lançamento é peça de venda. A que você desenha com a trena é a que decide se o sofá entra.
O que a planta de lançamento esconde
Móveis desenhados em tamanho menor que o real, cama de casal de 1,20 m, mesa de 4 lugares onde só cabe uma de 2. A metragem anunciada costuma ser a privativa, com paredes e varanda somadas.
Redesenhar a planta com os seus móveis, nos tamanhos reais do catálogo, é o jeito mais rápido de saber se o 2 quartos serve para a sua família antes de assinar.
Para o corretor de imóveis
Apartamento vazio vende mal em foto. Com a planta desenhada e mobiliada, o corretor mostra ao cliente a distribuição dos ambientes em 3D, e com o staging virtual do site coloca móveis nas próprias fotos do imóvel.
A imagem é ilustração do potencial do imóvel e deve ser apresentada assim no anúncio, ao lado das fotos reais.
Três apartamentos que pedem outra abordagem
O passo a passo acima serve para o apartamento comum. Estes três têm particularidades.
Ainda não existe parede para medir. Desenhe a partir da planta do memorial descritivo, com as cotas dela, e confirme com a construtora quais paredes podem mudar na fase de personalização, antes do prazo que ela der.
Erros comuns na planta de apartamento
Aparecem em plantas de todos os tamanhos e custam pouco para corrigir no desenho.
Confiar na metragem do anúncio
A área privativa inclui paredes e varanda. Some a área de cada ambiente no editor e compare: a diferença costuma surpreender.
Esquecer a porta da varanda
A porta de correr ocupa metade do vão quando aberta. Móvel encostado nela bloqueia a passagem para a varanda gourmet.
Cama de casal em quarto de 2,50 m
Com cama de 1,38 m sobram 56 cm para os dois lados juntos. Confira antes, ou planeje cama de solteiro e escrivaninha.
Máquina de lavar sem espaço para a porta
A abertura frontal pede uns 50 cm livres na frente. Na área de serviço de nicho, isso é a diferença entre caber e não caber.
TV na parede da janela
Reflexo o dia inteiro. Na sala integrada, a TV vai na parede perpendicular à janela da varanda.
Desenhe o seu apartamento
Trace as paredes, nomeie os ambientes e deixe a IA mobiliar o apartamento. Para salvar o projeto é preciso entrar na conta.
Desenhe o seu apartamento
Trace as paredes, nomeie os ambientes e deixe a IA mobiliar o apartamento. Para salvar o projeto é preciso entrar na conta.
Arquiteto, planta do lançamento ou editor online
Cada um serve a um momento. Para obra que mexe em parede ou instalação, o projeto precisa de responsável técnico com ART ou RRT, e isso nenhum editor substitui.
| Critério | Arquiteto | Planta do lançamento | Editor online |
|---|---|---|---|
| Medidas | Levantamento no local | Do projeto, sem móveis reais | As que você mede ou copia |
| Móveis em escala real | Sim | Raramente | Sim, do catálogo |
| Ver em 3D | Depende do contrato | Às vezes, em imagem pronta | Sim, com caminhada em primeira pessoa |
| Mudar e comparar versões | Com custo de revisão | Não | Quantas vezes quiser |
| Arquivo DWG ou DXF | Sim | Não | Não: PNG, PDF, GLB e OBJ |
| Responsabilidade técnica pela obra | Sim, com ART ou RRT | Não | Não, é estudo de layout |
Perguntas sobre planta de apartamento
Como faço a planta baixa de um apartamento?
Existe IA que desenha o layout de apartamento?
Qual o tamanho de um apartamento de 2 quartos?
O que é varanda gourmet?
Posso fechar ou integrar a varanda na planta?
Kitnet e studio são a mesma coisa?
O editor mostra a área de cada cômodo?
Dá para desenhar cobertura duplex?
Posso levar a planta para a construtora ou o arquiteto?
Faça a planta baixa do seu apartamento
Do kitnet à cobertura, com varanda gourmet e área de serviço no lugar certo. Direto no navegador, no computador ou no celular.
Desenhar meu apartamento